İstanbul'da en yüksek yatırım skoruna sahip ilçeler açıklandı

Endeksa, İstanbul’daki konut piyasasını çeşitli kriterlere göre değerlendirerek ilçelerin yatırım potansiyelini inceledi. Yapılan analizlere göre, yatırım açısından en cazip ilçeler sırasıyla Sancaktepe, Sultangazi ve Pendik olarak belirlendi.

İSTANBUL’DAKI KONUT PIYASASI ANALIZ EDILDI

Endeksa, İstanbul’un ilçelerinde gayrimenkul yatırım potansiyelini araştıran kapsamlı bir analiz yaptı. Bu incelemede, ilçelerdeki konut piyasası çeşitli kriterlere göre değerlendirildi ve her ilçeye yatırım skoru verildi. Analiz sonuçlarına göre, en yüksek yatırım skoruna sahip ilçeler Sancaktepe, Sultangazi ve Pendik olurken, en düşük yatırım skoru ise Sarıyer, Beşiktaş ve Bakırköy’e ait oldu.

YATIRIM SKORU HESAPLAMASINDA KULLANILAN KRITERLER

Yatırım skorunun belirlenmesinde; konut satış ve kira fiyatları, amortisman süreleri, fiyat değişim oranları, konut stoğu ve gelecekteki piyasa tahminleri gibi önemli veriler kullanıldı. Endeksa’nın geliştirdiği tahminleme modelleriyle hazırlanan bu analiz, yatırımcılara güncel ve doğru bilgiler sunmayı amaçlıyor.

SANCAKTEPE: EN YÜKSEK YATIRIM SKORUNA SAHIP İLÇE

Sancaktepe, 68 puanlık yatırım skoru ile listenin başında yer aldı. 2008’de İstanbul’a katılan Sancaktepe, 2023’te M5 metro hattının bu bölgeye gelmesiyle daha fazla yatırımcı çekmeye başladı. Geçtiğimiz yıl konut satışları yüzde 33 artarken, kiralar ise yüzde 53 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 4,1 milyon TL, kira bedeli ise 22.072 TL olarak belirlendi. Sancaktepe’de konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl.

SULTANGAZI: YATIRIM SKORU YÜKSEK İKINCI İLÇE

Sultangazi, 65 puanla ikinci sırada yer aldı. Son yıllarda yoğun göç alan, sanayi ve kentleşme açısından gelişen ilçede, konut fiyatları son bir yılda yüzde 24, kiralar ise yüzde 45 arttı. Ortalama konut satış fiyatı 3,2 milyon TL, kira bedeli ise 18.135 TL. Sultangazi’de yatırım geri dönüş süresi de 14 yıl olarak hesaplandı.

PENDIK: ÜÇÜNCÜ SIRADA YER ALDI

Pendik, 64 puanla üçüncü sırada yer aldı. Sabiha Gökçen Havalimanı ve artan ulaşım yatırımlarıyla dikkat çeken ilçede, konut satışları son bir yılda yüzde 33, kiralar ise yüzde 54 arttı. Ortalama konut satış fiyatı 4,6 milyon TL, kira bedeli ise 24.484 TL olarak belirlendi. Pendik’te konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl.

EN DÜŞÜK YATIRIM SKORUNA SAHIP İLÇELER: SARIYER, BEŞIKTAŞ VE BAKIRKÖY

Yatırım skoru en düşük ilçeler arasında Sarıyer, 22 puanla ilk sırada yer aldı. Sarıyer’de konut satış fiyatları 18,6 milyon TL, kiralar ise 63.449 TL. Konut satışları yalnızca yüzde 11, kiralar ise yüzde 24 arttı. Yatırımın geri dönüş süresi 21 yıl. Beşiktaş, 30 puanla ikinci sırada, Bakırköy ise 21 puanla üçüncü sırada bulunuyor. Bu ilçelerde konut fiyatları yüksekken, yatırımın geri dönüş süresi de uzun.

ENDKSA GENEL MÜDÜRÜ GÖRKEM ÖĞÜT’ÜN AÇIKLAMALARI

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul değerini en çok etkileyen faktörlerin başlangıcında ulaşım ve altyapı yatırımlarının geldiğini belirtti. Öğüt, kentin çeperlerindeki yeni gelişen ilçelerde bu etkilerin daha hızlı hissedildiğini, bu bölgelerde nüfus artışı ve yeni projelerle değer artışlarının ortaya çıktığını altını çizdi. Ayrıca, kira getirisi açısından da yeni gelişen ilçelerde daha yüksek oranlar görüldüğüne dikkat çekti. Öğüt, "Doğru zamanda yapılan bir yatırım, kısa sürede iyi bir kazanca dönüşebilir," diyerek yatırımcıları uyardı.