İstanbul’da emlak vergisi ve rayiç bedel şoku: Bazı semtlerde artış yüzde 5.000’i geçti!

Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren emlak rayiç bedelleri ve vergi artışları netleşmeye başladı. 2026-2029 döneminde uygulanacak yeni birim değerler, özellikle büyükşehirler ve turizm bölgelerinde beklentilerin çok üzerinde artışlar içeriyor. Yeni düzenleme, yalnızca emlak vergisini değil; tapu harcı, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi, taşınmaz kültür varlıkları katkı oranı, değerli konut vergisi ve emsal kira bedeli gibi yedi kalemi de etkileyerek, kira fiyatları, konut satış bedelleri ve inşaat maliyetlerini artıracak.

YÜZDE BİNİ AŞAN ARTIŞLAR

Özellikle İstanbul’da bazı semtlerdeki artış oranları dikkat çekiyor. Şişli’de Teşvikiye Caddesi’ndeki metrekare birim değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 artış gösterdi. Abide-i Hürriyet Caddesi’nde artış yüzde 678, Valikonağı Caddesi’nde ise yüzde 403 olarak kaydedildi. Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir’deki bazı mahallelerde artış oranları yüzde binleri buluyor. Örneğin, Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde metrekare değeri 1.134 TL’den 65.000 TL’ye çıktı ve bu yüzde 5.637 oranında devasa bir artış anlamına geliyor.

MAHKEME YOLU AÇIK

Yeni düzenleme ile belirlenen rayiç bedellere itiraz etmek isteyen vatandaşlar için 30 günlük dava açma süresi bulunuyor. Ancak adli tatil nedeniyle bu süre uzadı ve itiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi olarak belirlendi. Avukat Serkan Ekici, vatandaşlara tebligatlardaki rayiç bedelleri dikkatle incelemelerini ve somut delillerle mahkemeye başvurmalarını önerdi. Alınacak iptal kararları aynı mahalledeki veya sokaktaki tüm mükellefler için geçerli olacak, dolayısıyla bir kişinin açacağı dava birçok kişiyi etkileyebilecek.

AKP’DEN GERİ ADIM SİNYALİ

AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, artışlarla ilgili vatandaşların endişelerini yakından takip ettiklerini belirterek, "Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz. Bu meselede milletimizin yanındayız, mağduriyet yaşanmasına kesinlikle müsaade etmeyeceğiz" dedi.

ARSA RAYİÇLERİ VE VERGİ ARTIŞI

Arsa rayiç bedelleri, 4 yılda bir belediyelerin takdir komisyonları tarafından belirleniyor ve takip eden 3 yılda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Artış, doğrudan emlak vergisine yansıyor. Örneğin, rayiç bedel yüzde 300 artarsa, bu artış emlak vergisine de aynen yansıyor. Vergi ödemeleri ise bir sonraki yılın Mart ayında yapılacak.