İstanbul’da Değer Kazanan Bölgeler: Merkezi Yerler Mi, Esenyurt Mu?

Endeksa'nın yayımladığı yeni rapor, İstanbul’daki emlak piyasasında önemli değişiklikler olduğunu ortaya koyuyor. Son dönemde yatırımcıların gözdesi olan bazı merkezi ilçeler, yüksek konut fiyatları ve eski binalar nedeniyle cazibesini kaybetmeye başlamışken, daha uzak ve gelişmeye açık bölgeler hızla değer kazandı. İstanbul'un merkezinden uzak bölgelerdeki yatırım fırsatları, özellikle kira getirisi yüksek mahallelerde yoğunlaşmış durumda. İşte İstanbul’daki konut piyasasında dikkat çeken bazı trendler…

YÜKSEK FİYATLAR BİR ENGEL OLDU

Sarıyer, Beşiktaş ve Şişli gibi prestijli ilçeler, uzun süredir yüksek fiyatlarıyla biliniyordu. Ancak, bu ilçelerdeki konut fiyatlarının artışı ve binaların yaşlanması, yatırımcıları yeni arayışlara yönlendirdi. Bu ilçelerdeki kiraların yükselmesi ve konutların yıpranma süresinin 30 yıl civarına gelmesi, insanları daha ekonomik ve genç yapılı bölgelerde arayışa soktu. Yüksek kira bedellerini karşılayamayanlar, daha uygun fiyatlarla alım yapabilecekleri yerleri tercih etmeye başladı.

ESENYURT’UN YILDIZI PARLIYOR

Endeksa verilerine göre, İstanbul'un en kalabalık ilçesi olan Esenyurt, riskli yapılarıyla bilinse de cazip kira getirisi ile dikkat çekiyor. Esenyurt’taki konut fiyatları, 2.000 TL ile 13.000 TL arasında değişirken, ilçede ortalama bina yaşı ise sadece 12 yıl. Genç ve modern yapılar, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu ilçedeki bazı mahalleler ise son dönemde hızla değer kazandı.

YATIRIMCILARIN GÖZDESİ OLAN MAHALLELER

Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent gibi mahalleler, son zamanlarda emlak piyasasında dikkat çeken bölgeler haline geldi. Bu mahallelerdeki değer artışının en büyük nedeni, "metro gelecek" söylentileri. Ulaşım imkanlarının artması, bu bölgelerin cazibesini daha da artırıyor ve emlak fiyatlarını yükseltiyor.

BÖLGESEL DEĞİŞİMİN ARKASINDAKİ SEBEPLER

Sarıyer, Beşiktaş ve Şişli gibi ilçelerdeki artan fiyatlar, yatırımcıları daha uzak bölgelerdeki fırsatlara yönlendirdi. Ayrıca, metro hatları gibi ulaşım projeleri ve yeni yapılan konutlar, daha uzak mahallelerdeki değer artışını hızlandırıyor. Bu durum, İstanbul’daki yatırım trendlerinin değişmeye başladığını ve merkezdeki ilçelerin yerini daha ekonomik bölgelerin aldığını gösteriyor.