Güney Kore yabancılara ev alımında frene bastı

Güney Kore hükûmeti, başkent Seul ve çevresindeki konut fiyatlarını kontrol altına almak amacıyla yabancıların gayrimenkul alımlarına yeni kısıtlamalar getirdi. Bugün açıklanan karara göre, 26 Ağustos 2025’ten itibaren yabancıların konut satın alabilmesi için önceden resmi onay alması gerekecek.

İKAMET ZORUNLULUĞU GETİRİLDİ

Yeni düzenlemeye göre, izin alan yabancılar dört ay içinde evlerine taşınmak zorunda olacak. Ayrıca satın alınan konutlarda en az iki yıl boyunca kesintisiz ikamet edilmesi şart koşulacak. Güney Kore Arazi Bakanlığı, bu politikanın şimdilik bir yıl süreyle yürürlükte kalacağını duyurdu.

ÇİN VE ABD VATANDAŞLARI ÖNE ÇIKIYOR

Bakanlığın verilerine göre, yabancıların konut alımları 2022’den bu yana yıllık ortalama yüzde 26 oranında artış gösterdi. 2022’de 4 bin 568 olan yabancı alıcı sayısı, 2024’te 7 bin 296’ya yükseldi. Bu alımların yüzde 73’ünü Çin vatandaşları, yüzde 14’ünü ise ABD vatandaşları oluşturdu.

SİYASİ BASKI VE EKONOMİK DENGELER

Yükselen emlak fiyatları, haziran ayında göreve gelen Cumhurbaşkanı Lee Jae Myung için ciddi bir siyasi baskı unsuru haline geldi. Lee, seçim döneminde yaşam maliyetlerini azaltma sözü vermişti. Ancak Güney Kore Merkez Bankası’nın son dönemde yaptığı faiz indirimleri, konut talebini artırarak spekülatif alımları da hızlandırdı.