Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem Başlıyor: Bu Sisteme Uymayan Satış Yapamayacak!

Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yaptığı değişiklikle gayrimenkul satışlarında yeni bir dönem başlıyor. 1 Ekim'de zorunlu olarak devreye alınması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak.

Yeni uygulamada alıcının ödediği satış bedeli, taşınmazın tapudaki devir işlemi tamamlanıncaya kadar satıcının hesabına aktarılmayacak. Tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından satış bedeli güvenli şekilde satıcıya ulaşacak.

Sistemle birlikte vatandaşların yüksek miktarda nakit para taşımasının önüne geçilmesi hedeflenirken, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması ve kayıt dışılıkla mücadele edilmesi de amaçlanıyor. Güvenli ödeme sürecinin bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütüleceği belirtiliyor.

TAPU DEVRİ TAMAMLANMADAN SATIŞ BEDELİ AKTARILMAYACAK

Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında alıcı tarafından yatırılan satış bedeli, taşınmazın tapudaki devir işlemi tamamlanana kadar satıcının hesabına geçmeyecek. Devir işleminin tamamlanmasıyla birlikte para satıcıya aktarılacak.

Uygulamanın temel amaçları arasında taşınmaz alım satımında para transferinin daha güvenli hale getirilmesi, yüksek miktarda nakit taşımanın oluşturduğu risklerin ortadan kaldırılması ve dolandırıcılık ile sahtecilik olaylarının azaltılması bulunuyor.

Sistemin uygulanması bankalar ve tapu müdürlükleri aracılığıyla gerçekleştirilecek. Gayrimenkul danışmanları da alıcı ve satıcılara sistemin kullanılması konusunda destek sağlayacak.

"EMLAKÇILARIN ARADAN ÇIKMASI SÖZ KONUSU DEĞİL"

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin emlakçıları sürecin dışına çıkarmayacağını belirtti.

Arpacı, uygulamanın emlakçıların aradan çıkarılmasına neden olmayacağını ifade ederek, "Bu sistemde emlakçıların aradan çıkma gibi bir durumu yok, ona yol açan bir sistem değil. Vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamaları, mağdur olmamaları, yapılan işlemlerin nizami şekilde, her şeyin resmiyete dökülerek gerçekleştirilmesi adına yapılan bir sistem." dedi.

ALICI VE SATICILARA YETKİ BELGELİ DANIŞMAN UYARISI

Burak Arpacı, taşınmaz alım satımı gerçekleştirecek vatandaşlara taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmaları yönünde çağrıda bulundu.

Odaya ulaşan şikâyetlerin önemli bir bölümünün kaydı ve vergi levhası bulunmayan kişilerle gerçekleştirilen işlemlerden kaynaklandığını belirten Arpacı, yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının yeni sistemin uygulanması sırasında da vatandaşlara yardımcı olacağını söyledi.

"KALAN TUTAR ELDEN VERİLMEMELİ"

Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin amacına ulaşabilmesi açısından taşınmazın gerçek satış değeri ile rayiç bedeli arasındaki farkın azaltılmasının önemine de dikkat çekti.

Yalnızca rayiç bedelin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılması ve aradaki kalan tutarın elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi gerektiğini vurguladı.