İzmir’in kalbindeki Basmane Çukuru satışa çıkıyor: 75 milyon dolar bedel belirlendi

İzmir’in merkezinde yıllardır süren tartışmalarla gündeme gelen Basmane Çukuru için yeni bir süreç başladı. Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), kamuoyunda “Basmane Çukuru” olarak bilinen Ege Dünya Ticaret Merkezi arazisini 75 milyon dolar tahmini bedelle satışa çıkardı.

EGS Gayrimenkul AŞ ile Güçyapı AŞ’nin borçları nedeniyle haczedilen arazi için açık artırma usulüyle ihale düzenlenecek. İhalenin 2 Aralık 2026’da TMSF’nin İstanbul’daki merkezinde yapılacağı duyuruldu.

Satış süreci, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’ın 10 Eylül 2026’da imzaladığı ve içeriği kamuoyuyla paylaşılmadığı belirtilen protokol nedeniyle kentte tartışma yarattı. Kültürpark Platformu, protokolün ve satış kararının yeniden değerlendirilmesi çağrısında bulundu.

KÜLTÜRPARK PLATFORMU’NDAN “KİMİN MALINI KİME SATIYORSUNUZ?” TEPKİSİ

Satış kararına tepki gösteren Kültürpark Platformu, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi üyelerine açık çağrı yaptı. Platform, kamuoyundan gizli tutulduğunu belirttiği protokolün iptal edilmesini istedi ve sürecin kamu yararı açısından sorgulanması gerektiğini savundu.

Açıklamada, kamunun kazanma ihtimalinin yüksek olduğu davalardan feragat edildiği öne sürülerek şu ifadelere yer verildi:

“Size soruyoruz; bizlerden sır gibi saklanan protokol ile İzmirlinin malının satılmasına onay verecek misiniz? Kimin malını kime satıyorsunuz? 90 yıldır İzmir halkına ait olan, bütünüyle kamunun mülkiyetine geçmesine sadece günler kala Basmane Çukuru arazisi ranta kurban edilmek üzeredir. Kesin kazanılacak davalardan feragat etmek açıkça kamu zararı yaratmaktır ve tescilli bir kent suçudur. Bu karanlık sözleşmeyi açıklamakla yükümlüsünüz.”

Platform, protokolün içeriğinin kamuoyuna açıklanmasını ve satış sürecinin yeniden ele alınmasını talep etti.

İHALE İÇİN 7,5 MİLYON DOLAR TEMİNAT ŞARTI

TMSF’nin yayımladığı ihale şartnamesine göre, açık artırmaya katılmak isteyenlerin 7,5 milyon dolar teminat yatırması gerekiyor. En yüksek teklifin 75 milyon dolarlık tahmini bedelin altında kalması halinde ise TMSF Kurulu’nun onayıyla pazarlık usulüne geçilebilecek.

Şirketlerin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı bildirimlerde, taraflar arasındaki ihtilafları sona erdirmeyi amaçlayan Basmane Protokolü’nün 10 Eylül 2026’da imzalandığı belirtildi.

BELEDİYENİN YÜZDE 30’LUK HAKKI NE OLACAK?

İzmir Büyükşehir Belediyesi, daha önce yaptığı açıklamada alandaki yüzde 30’luk hakkının korunacağını bildirmişti. Açıklamaya göre protokol kapsamında, emsale esas inşaat alanı üzerinden hesaplanacak bu payın diğer yapılardan bağımsız bir belediye hizmet binasına dönüştürülmesi ve belediye adına tapuya tescil edilmesi öngörülüyor.

Bu düzenleme, satış sürecine ilişkin tartışmaların önemli başlıklarından biri olarak öne çıkıyor. Kültürpark Platformu ise protokolün içeriğine ve kamu yararına ilişkin itirazlarını sürdürüyor.

BASMANE ÇUKURU’NUN 29 YILLIK HİKÂYESİ

Basmane Çukuru’ndaki süreç, İzmir Büyükşehir Belediyesinin Basmane Meydanı’ndaki eski semt garajı alanı için kat karşılığı inşaat ihalesine çıktığı 1997 yılına uzanıyor. İhaleyi kazanan Güçbirliği Holding ve EGS Gayrimenkul ortaklığıyla bölgede inşaat çalışmaları başladı.

Ancak 1999 yılında projenin imar mevzuatına aykırı olduğu gerekçesiyle açılan dava sonucunda inşaat durduruldu. EGS Gayrimenkul’e 2001 yılında el konulmasıyla TMSF de sürece dahil oldu.

Yıllar boyunca devam eden davalar ve iptaller nedeniyle proje tamamlanamadı. Kent merkezinde uzun süre büyük bir çukur olarak kalan alan, daha sonraki yıllarda belediye tarafından dolduruldu.

Şimdi ise 75 milyon dolar tahmini bedelle satışa çıkarılan arazi, 2 Aralık 2026’da yapılması planlanan ihale öncesinde yeniden İzmir’in gündeminde. Satışın ve protokolün geleceğine ilişkin tartışmalar sürüyor.