Faiz İndirimi Endişesiyle Vatandaş Konut Talebini Artırdı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında konut satışları rekor seviyeye ulaştı. Nisan ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 oldu. İlk dört ayda en yüksek satış Şubat 2025’te gerçekleşmişti (112 bin 818). İpotekli konut satışları geçen ay biraz gerilemiş olsa da, geçen yılın nisan ayına göre yüzde 147 artış gösterdi. İlk dört aylık dönemde ipotekli satışlardaki artış yüzde 99’u geçti. Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı, konut alımını hızlandırdı. Pandemi sürecinde pekişen "talep artarsa fiyat yükselir" düşüncesi, alıcıların hızlı karar vermesine yol açtı. Ancak faizlerin düşmesiyle birlikte artan konut fiyatları, alıcıların alımlarını erkene çekmesine neden oldu.

Nisan ayında İstanbul, 18 bin 645 konut satışıyla en yüksek satış rakamına ulaşan il oldu. Onu Ankara (10 bin 889) ve İzmir (7 bin 14) takip etti. En az satış ise Ardahan (37), Tunceli (75) ve Bayburt (88) illerinde gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları ise nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 artışla 1.440 oldu. Toplam satışlar içinde yabancıların payı yüzde 1,2 seviyesinde. Yabancılara en çok konut satışı İstanbul’da (529), Antalya’da (497) ve Mersin’de (117) yapıldı. Ocak-Nisan döneminde yabancılara satışlar ise yüzde 13,5 azalarak 6.018’e geriledi. En fazla konut satışı Rusya vatandaşlarına yapılırken, İran ve Ukrayna vatandaşları da önemli alıcılar arasında yer aldı.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi 567 milyar TL’ye yaklaştı. Nisan ayında ipotekli konut satışları yüzde 147 artışla 17 bin 465 olurken, toplam satışların yüzde 14,8’ini oluşturdu. Ocak-Nisan döneminde ipotekli satışlar da yüzde 99,4 artarak 69 bin 194’e çıktı. İlk el satışlar nisanda 4 bin 245, ilk dört ayda ise 16 bin 388 olarak kaydedildi. Diğer konut satışları ise nisanda yüzde 47,3 artışla 100 bin 894 oldu ve toplam satışların yüzde 85,2’sini oluşturdu. İlk dört ayda diğer satışlar yüzde 20,1 artarak 384 bin 951 olarak gerçekleşti.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut satışlarındaki artışa faizlerin düşmesinin ve konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçeceği beklentisinin neden olduğunu belirtti. Banka kredisiyle satışların arttığını ve birçok kişinin kredi taksitini bankadaki aylık getiriyle karşılamayı tercih ettiğini söyledi. Ayrıca altın fiyatlarındaki düşüşün yatırımcıları yeniden gayrimenkule yönlendireceğini ifade etti. Şişik, deprem korkusunun şehir dışındaki evlere talebi artırdığını, evlenecek çiftlerin de konut talebine katkı sağladığını belirterek, 2025 yılında konut satışlarının 1,5 milyon seviyesinde tamamlanabileceğini vurguladı.