Ev yaptıracaklar dikkat: Asansör ve bahçe kuralları değişti

Ev sahibi olanları ve yeni konut inşa etmeyi planlayan vatandaşları ilgilendiren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Resmi Gazete'nin 1 Temmuz 2026 tarihli sayısında yayımlanan düzenlemeyle asansör uygulamaları, bahçe düzenlemeleri ve emsal hesabına ilişkin birçok kural yeniden şekillendirildi.

Yönetmelikte yapılan değişiklikler, özellikle müstakil konutlar için getirilen yeni imkanlar ve çok katlı binalara yönelik asansör şartlarıyla dikkat çekiyor.

MÜSTAKİL EVLERDE ASANSÖR DÖNEMİ

Yeni düzenlemeye göre bodrum kat hariç en fazla üç katlı ve tek bağımsız bölüme sahip müstakil konutlarda, gerekli teknik koşulların sağlanması ve ilgili idarenin onay vermesi halinde bina içerisine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılabilecek.

Düzenlemenin, özellikle yaşlılar, engelliler ve hareket kabiliyeti kısıtlı bireylerin yaşamını kolaylaştırması amaçlanıyor.

ASANSÖR ZORUNLULUĞU YENİDEN BELİRLENDİ

Yönetmelikle birlikte bazı yapılarda asansör zorunluluğuna ilişkin kurallar da değiştirildi.

Buna göre tek bağımsız bölümlü konutlar dışında kalan ve bodrum kat dahil üç katlı binalarda asansör için yer ayrılması zorunlu olacak. Dört ve daha fazla katlı yapılarda ise asansör yapılması mecburi hale getirildi.

Ayrıca inşa edilecek asansörlerin binadaki tüm katlara hizmet verecek şekilde projelendirilmesi şart koşuldu.

BAHÇE DÜZENLEMELERİ VE SÜS HAVUZLARINA YENİ KURALLAR

Yönetmelikte ilk kez "süs havuzu" tanımına da yer verildi. Buna göre yüzme amacı taşımayan ve mimari projeye uygun olarak tasarlanan süs havuzlarının belirlenen şartlar çerçevesinde yapılmasına izin verilecek.

Öte yandan taşıyıcı sistemle bağlantısı bulunmayan pergolalar, peyzaj düzenlemeleri kapsamında yapılan süs havuzları ile bazı bahçe uygulamaları, belirlenen sınırlar dahilinde emsal hesabına dahil edilmeyecek.

EMSAL HESABINDA ESNEKLİK SAĞLANDI

Yeni düzenleme kapsamında giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları, asma kat boşlukları ile belirli nitelikleri taşıyan bazı kapalı alanlar da şartların sağlanması halinde emsal hesabı dışında bırakılacak.

Böylece yapı projelerinin hazırlanması ve uygulanmasında daha esnek bir planlama imkanı sunulması hedefleniyor.

Yürürlüğe giren değişikliklerle birlikte hem yeni yapılacak projelerde hem de belirlenen şartları karşılayan mevcut yapılarda asansör, bahçe düzenlemeleri ve yapılaşma kriterlerine ilişkin önemli yenilikler uygulanmaya başlanacak.