Ev ve arsa satışında yeni dönem! Parayı tapudan önce alamayacaklar

Türkiye’de gayrimenkul alım satımında köklü değişiklik yaratacak yeni düzenleme resmen yürürlüğe girdi. Ticaret Bakanlığı ve Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni sistemle birlikte konut ve arsa satışlarında “Güvenli Ödeme Sistemi” zorunlu hale geliyor.

Yeni uygulamanın temel amacı; tapu işlemleri sırasında yaşanan dolandırıcılık, sahte dekont, kayıt dışı ödeme ve para transferi risklerini ortadan kaldırmak.

RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDI

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul satışlarında ödeme süreçleri tamamen kayıt altına alınacak. Böylece hem alıcı hem de satıcı taraf için daha güvenli bir sistem oluşturulması hedefleniyor.

PARA TAPU DEVREDİLENE KADAR BLOKEDE KALACAK

Yeni sistemin en dikkat çeken kısmını bloke mekanizması oluşturuyor.

Uygulamaya göre alıcının gönderdiği satış bedeli, tapu devri resmi olarak tamamlanana kadar güvenli hesapta tutulacak. Tapu müdürlüğünde satış işlemi onaylandığı anda ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Böylece tarafların mağdur olabileceği sahte satış, eksik ödeme ya da para gönderip tapu alamama gibi risklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

BANKALAR VE FİNANS ŞİRKETLERİ DEVREDE OLACAK

Yeni düzenleme kapsamında ödeme işlemleri yalnızca bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finans kuruluşları üzerinden yapılabilecek.

Konut veya arsa satışında kredi kullanılması halinde, kredi dışındaki kalan ödeme tutarı da yine aynı güvenli sistem üzerinden aktarılacak.

Yetkililer, sistem sayesinde tüm para transferlerinin kayıt altında tutulacağını ve kayıt dışı ekonomiyle mücadelenin güçleneceğini belirtiyor.

İKİNCİ EL ARAÇ SİSTEMİ GİBİ ÇALIŞACAK

Gayrimenkulde uygulanacak model, daha önce ikinci el araç satışlarında kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi’ne benzer şekilde işleyecek.

Araç satışlarında olduğu gibi para önce güvenli havuza alınacak, resmi devir tamamlandıktan sonra satıcının hesabına geçecek.

Bu yöntem sayesinde özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında yaşanan dolandırıcılık vakalarının büyük ölçüde azalması bekleniyor.

1 TEMMUZ 2026’DA MECBURİ OLACAK

Yeni güvenli ödeme sistemi 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecek.

Sistem üzerinden yapılan işlemler için belirli bir hizmet bedeli alınacak. Bu ücretin, satış bedeli satıcıya aktarılırken otomatik olarak tahsil edileceği belirtildi.

Hizmet bedelinin net tutarının ise sistem tamamen devreye girdiğinde açıklanması bekleniyor.