Ev Sahibi Fahiş Kira Zammı İsterse Haklarınız Neler?

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2025 enflasyon verileri doğrultusunda Temmuz ayı için konut ve iş yeri kira artışının azami oranı %43,23 olarak belirlendi. Bu oran, ev sahiplerinin kiralara yapabileceği maksimum zam tavanını gösteriyor. Peki, ev sahibiniz bu sınırı aşan yüksek bir zam talep ederse ne yapmalısınız?

EV SAHİBİ YASAL TAVANIN ÜZERİNDE ZAM İSTEDİĞİNDE NE YAPILIR?

Türkiye’de kiracıların hakları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 11 Haziran 2022’den itibaren yürürlükte olan kira artış sınırı düzenlemesiyle korunuyor. Bu düzenlemelere göre, ev sahibi yasal tavan oranını aşan zam talebinde bulunamaz.

TGRT Haber’e konuşan Avukat Mert Yalçın, kiracının bu aşırı zam taleplerini reddetme hakkının olduğunu vurguladı. Kiracıların, bu konuda herhangi bir kanıt sunma zorunluluğu da bulunmuyor.

KİRACININ İSPAT YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOK

Kira borcu bir para borcu olduğundan, fazla talep edilen zam oranını ödemek zorunda kalan kiracı, bu durumu ispatlamakla yükümlü değil. Yani ev sahibi, talep ettiği yüksek kira artışını mahkemede ispat etmek zorunda.

EV SAHİBİ YASAL ZAM ORANINI AŞARSA NE OLUR?

Temmuz 2025 için belirlenen %43,23’lük kira artış oranı yasal tavan olarak uygulanır. Ev sahibi bu oranı aşan zam talebinde bulunursa, kiracı yasal haklarını kullanarak bu talebi reddedebilir. Böyle bir durumda ev sahibi dava açabilir, ancak mahkemenin çoğunlukla TÜFE oranını esas alarak yüksek zam taleplerini reddettiği biliniyor.

KİRACI HANGİ DURUMLARDA EVDEN ÇIKARILABİLİR?

Kiracının tahliyesi için kanunda net şartlar bulunuyor. Kiracı;

• Kira ödemelerini düzenli yapmadığında,

• Ev sahibi elinde en az iki haklı uyarı bulunduğunda,

• Kiracıyla yapılan kira sözleşmesinin süresi dolduğunda,

• Ev sahibi veya birinci derece yakını kendi kullanımına ihtiyaç duyduğunda,

evden çıkarılabilir. Ancak ev sahibinin keyfi tahliye talebi yasal değildir.