Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev kiralarken doğru adımlar atmak, hem finansal açıdan hem de yaşam kalitesi açısından büyük önem taşır. Barınma ihtiyacının karşılanması için konut kiralamak sıklıkla başvurulan yöntemlerden biridir. Sürecin doğru yönetilmesi ve kiracının zarar görmeden işlemleri tamamlayabilmesi için dikkat edilmesi gereken birçok detay bulunmaktadır. Bu yazıda, kiralık ev ararken bilmeniz gereken tüm kritik noktaları ve hukuki süreçleri sizler için derledik.

KİRALIK DAİRE SEÇERKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Ev kiralarken nelere dikkat edilmeli konusunda dikkat edilmesi gereken ilk unsur, evin konumu ve ulaşım imkanlarıdır. Özellikle Ankara kiralık daire veya başka büyük şehirlerde ev ararken, işyerinize, okulunuza veya toplu taşıma araçlarına yakınlık büyük önem taşır. Mahallenin güvenliği ve sosyal imkanları da mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır. Buna ek olarak evin fiziksel durumu detaylı bir şekilde incelenmeli, nem, çatlaklar ve tesisat sorunları gibi problemler olup olmadığı kontrol edilmelidir. Yapılması gereken tamirat ve boya badana gibi işlemlerin masraflarının nasıl karşılanacağı konusu netleştirilmelidir. Ayrıca evin bulunduğu binanın deprem dayanıklılık raporu gibi belgelerine bakılmalı, evcil hayvan sahibi olan kişiler ev sahibinin ve apartman yönetiminin bu konudaki yaklaşımını öğrenmelidir.

Konum ve ev kontrolünün yanı sıra ev giderleri arasında yer alan apartman aidatı ve ortak giderlerin aylık ortalama miktarı öğrenilmelidir. Bazı binaların aidatı ısınma masraflarını kapsarken, bazılarında ek ödeme gerekir.

EV KİRALARKEN DEPOZİTO VE KİRA BEDELİ

Kira bedeli ve ev kiralarken depozito miktarını önceden netleştirmek son derece önemli. Bu süreçte depozitonun ne kadarının iade edileceği konusunda anlaşın ve bu durumu sözleşmede açıkça belirtin. Depozito miktarı genellikle bir aylık kira bedeli kadardır ve sözleşme sonunda evin durumuna göre iade edilir. Bunun yanında bütçenize uygun bir ev seçmeye özen gösterin. İhtiyacı karşılayacak büyüklüğün belirlenmesi, aynı zamanda ödenecek kirayı belirlemesi bakımından önemlidir. Kira bedelinin gerçeğe uygun olup olmadığını bölgedeki diğer kiralık daireleri kontrol ederek değerlendirebilirsiniz.

EMLAKÇIDAN EV KİRALARKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?

Emlakçıdan ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler arasında komisyon ücreti önemli bir yer tutar. Ev kiralarken emlakçı komisyonunu kim öder sorusunun cevabı genellikle kiracıdır. Komisyon bedeli, kira sözleşmesinin süresinden bağımsız olarak kiracıdan 1 yıllık kira bedelinin %10'u + KDV olarak tahsil edilir. Buna ek olarak emlakçının güvenilirliğinin emin olmak için araştırma yapmakta fayda var. Emlakçının mesleki yetki belgesine sahip olup olmadığına dikkat edin, referanslarını ve geçmiş müşteri yorumlarını inceleyin. Komisyon tutarının resmi sınırlar içinde olup olmadığını kontrol etmek, zarara uğramamak adına yerinde olacaktır. Sahibinden, yani doğrudan kiralama yapıldığında bu komisyon ödemesi söz konusu olmaz.

KİRA SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Ev kiralarken ev sahibi ile kiracı arasında mutlaka yazılı bir kira sözleşmesi imzalanmalıdır. Sözlü anlaşmalardan kaçınmak, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. Sözleşmede şu hususlara yer verilmelidir:

• Tarafların kimlik bilgileri eksiksiz ve doğru yazılmalı, kiralanan evin adres bilgileri net bir şekilde belirtilmelidir.
• Evin DASK zorunlu deprem sigortası bilgilerine sözleşmede yer verilmelidir.
• Kiralanan yere ait demirbaşların listesi detaylı bir şekilde düzenlenmelidir.
• Kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgileri ve IBAN numarası kontrata yazılmalıdır. Sözleşme süresi, başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak belirtilmelidir.
• Kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli açıkça yazılmalı, kira artış oranı gibi detaylar netleştirilmelidir.
• Evde yapılabilecek değişiklikler, tadilat yapılıp yapılamayacağı ve boya değişikliği gibi konular da sözleşmede yer almalıdır.

EV KİRALADIKTAN SONRA YAPILMASI GEREKENLER

Sözleşme imzalandıktan sonra evin anahtar teslimi sırasında eksiklik veya hasar olup olmadığı kontrol edilmelidir. Eğer sözleşmede belirtilmeyen bir eksiklik veya hasar bulunuyorsa durumu tutanakla belgelemeniz gerekir. Sonrasında su, elektrik, doğalgaz ve internet gibi faturaların devir işlemlerini yapın. Mülk sahibi veya önceki kiracı adına olan abonelikleri kullanmak yasal değildir, mutlaka kiracı adına yaptırılmalıdır. Tüm bunlara ek olarak son olarak kira kontratında yazılı olan ödeme tarihlerinin aksatılmaması ve böylelikle haksız duruma düşülmemesi için gerekli tedbirleri alın.