Ev alıp satanlar dikkat! Tapuda düşük bedel oyununa ağır ceza geliyor

Gayrimenkul piyasasında son dönemde ortaya çıkan bir yöntem, Maliye’nin radarına girdi. Bazı satıcıların daha az vergi ödemek için ilan fiyatlarını düşürüp tapuda satış bedelini düşük gösterdiği tespit edilirken, bu uygulamaya karşı sıkı denetim başlatıldı.

İLAN FİYATI DÜŞÜRÜLÜP TAPUDA DÜŞÜK BEYAN

İddialara göre süreç şu şekilde işliyor: Satıcılar, konutu önce gerçek piyasa değeri üzerinden ilana koyuyor. Alıcıyla anlaşma sağlandıktan sonra ilan fiyatı düşürülüyor ve kısa süre içinde tamamen kaldırılıyor. Bu sayede tapuda gösterilen satış bedeli düşük tutuluyor ve ödenecek harç ile vergiler azaltılıyor.

Örneğin 10 milyon TL değerindeki bir konutun tapuda 5 milyon TL olarak gösterilmesi durumunda, ödenmesi gereken harç da ciddi oranda düşüyor.

MALİYE HAREKETE GEÇTİ

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın, ilan sitelerindeki fiyat değişimlerini mercek altına aldığı öğrenildi. Eksik beyanın tespit edilmesi halinde yalnızca eksik ödenen verginin değil, gecikme faizi ve cezai yaptırımların da devreye gireceği belirtiliyor.

UZMANLARDAN KRİTİK UYARI

Gayrimenkul hukuku uzmanları, tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin zorunlu olduğuna dikkat çekiyor. Aksi durumda hem alıcı hem de satıcının ciddi cezalarla karşı karşıya kalabileceği ifade ediliyor.

ALICILARA DA UYARI VAR

Uzmanlar, konut alacak vatandaşların sadece ilan fiyatına güvenmemesi gerektiğini vurguluyor. Gerçek piyasa değerinin araştırılması ve tapuda gösterilen bedelin mutlaka kontrol edilmesi gerektiği belirtiliyor.

İlk bakışta avantajlı gibi görünen bu yöntem, uzun vadede hem maddi hem hukuki riskler doğurabileceği için vatandaşların dikkatli olması gerektiği ifade ediliyor.