Ev alacaklar dikkat! Kira getirisi en yüksek 10 il belli oldu

Türkiye’de konut yatırımı yapmayı planlayanlar için en önemli kriterlerden biri olan kira getirisine ilişkin 2025 yılı verileri açıklandı. Satış fiyatına oranla kira geliri en yüksek illerin sıralandığı listede İstanbul’un ilk 10’da yer almaması dikkat çekerken, listenin zirvesindeki il yatırımcıları şaşırttı.

TÜRKİYE GENELİNDE KİRALAR YÜKSELİŞİNİ SÜRDÜRDÜ

2025 yılının tamamlanmasıyla birlikte Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama kira bedeli aralık ayı itibarıyla 24 bin 101 TL’ye yükseldi. Yıllık bazda kira artış oranı ise yüzde 27,42 olarak hesaplandı. Veriler, mevcut sözleşmeler dışında, ilanlarda yer alan ve ilk kez kiraya verilen boş konutları kapsıyor.

KİRA GETİRİSİNDE ZİRVE MUŞ’UN

2025 verilerine göre satış bedeline kıyasla kira geliri en yüksek il Muş oldu. Muş’ta ortalama kira bedeli 11 bin 87 TL, 365 günlük kira getirisi oranı ise yüzde 8,91 olarak kaydedildi. Bu oranla Muş, Türkiye genelinde yatırımcısına en yüksek kira getirisini sunan il olarak listenin başında yer aldı.

ANKARA VE KIRIKKALE İLK ÜÇTE

Muş’u, yüzde 8,49 kira getirisi ve 28 bin 261 TL ortalama kira bedeliyle Ankara izledi. Üçüncü sırada ise Kırıkkale yer aldı. Kırıkkale’de kira getirisi oranı yüzde 8,48, ortalama kira bedeli ise 17 bin 824 TL olarak hesaplandı.

ORTA ANADOLU VE KARADENİZ İLLERİ ÖNE ÇIKTI

Listede dördüncü sırada Karaman bulunurken, Karaman’da kira getirisi yüzde 8,19, ortalama kira bedeli 15 bin 680 TL oldu. Beşinci sıraya yerleşen Tekirdağ, yüzde 8,17 kira getirisi ve 19 bin 685 TL ortalama kira bedeliyle dikkat çekti.

Artvin ve Kars, her ikisi de yüzde 7,92 kira getirisi oranıyla listede yer aldı. Artvin’de ortalama kira 21 bin 707 TL, Kars’ta ise 12 bin 419 TL olarak kaydedildi.

GÜNEYDOĞU VE MARMARA’DAN İLK 10’A GİREN İLLER

Şanlıurfa, yüzde 7,91 kira getirisi ve 15 bin 447 TL ortalama kira bedeliyle sekizinci sırada yer aldı. Kilis, yüzde 7,83 getiri oranı ve 9 bin 990 TL kira bedeliyle dokuzuncu sıraya yerleşti. İlk 10’u ise Bilecik, yüzde 7,65 kira getirisi ve 18 bin 282 TL ortalama kira bedeliyle tamamladı.

İSTANBUL İLK 10’A GİREMEDİ

Öte yandan, Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip ili olan İstanbul, 2025 yılında yüzde 7,24 olarak hesaplanan 365 günlük kira getirisiyle ilk 10 il arasına giremedi. Yüksek satış fiyatları, kira getirisi oranının görece düşük kalmasına neden oldu.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 10 İL (2025)

• Muş: 11.087 TL (%8,91)

• Ankara: 28.261 TL (%8,49)

• Kırıkkale: 17.824 TL (%8,48)

• Karaman: 15.680 TL (%8,19)

• Tekirdağ: 19.685 TL (%8,17)

• Artvin: 21.707 TL (%7,92)

• Kars: 12.419 TL (%7,92)

• Şanlıurfa: 15.447 TL (%7,91)

• Kilis: 9.990 TL (%7,83)

• Bilecik: 18.282 TL (%7,65)