Milyonlarca Kiracıyı İlgilendiren Emsal Karar! Taşınsanız Bile Kira Ödeyebilirsiniz!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresi dolmadan ve sözleşmede yer alan fesih ihbar şartına uymadan sona erdiren kiracılar açısından dikkat çeken bir karara imza attı. Daire, sözleşmede 6 ay önceden bildirim şartı bulunmasına rağmen taşınmazı haber vermeden boşaltan kiracının, 6 aylık kira bedelini “makul süre tazminatı” olarak ödemesi gerektiğine karar verdi.

Karara konu olayda, bir lojistik deponun kiralanması için taraflar arasında sözleşme imzalandı. Sözleşmede kiracının "en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebileceği" hükmü yer aldı. Ancak kiracının, iddiaya göre mülk sahibine herhangi bir bildirimde bulunmadan iş yerini boşaltması üzerine taraflar arasında anlaşmazlık yaşandı.

Mülk sahibi, sözleşmeye aykırı şekilde ve önceden bildirim yapılmadan tahliye gerçekleştirildiğini belirterek kiracıya karşı dava açtı.

AYLIK KİRA 140 BİN 630 DOLARDI

Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada, iş yeri niteliğindeki lojistik deponun 2 Temmuz 2011 tarihinden itibaren 5 yıllığına kiralandığı belirtildi. Kiracının sözleşme süresi sona ermeden 2016 yılının ocak ayında taşınmazı tahliye ettiği tespit edildi.

Tahliye öncesinde ödenen son kira bedelinin aylık 140 bin 630 dolar olduğu belirlendi. İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için en az bir aylık süre gerektiği değerlendirmesinde bulunarak kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine hükmetti.

Davacı dükkan sahibi, davalının sözleşmeye aykırı olarak hiçbir ihtar göndermeksizin kiralananı tahliye ettiğini ileri sürerek belirsiz alacak davası açtı. Başlangıçta 5 bin doların, tahliyenin gerçekleştiği 01.01.2016 tarihinden itibaren işleyecek dolar cinsinden mevduata uygulanan en yüksek faiziyle birlikte tahsilini talep etti. Yargılama sırasında talep artırılarak 805 bin dolara çıkarıldı.

Davalı kiracı ise taşınmazın tahliyesinin tarafların mutabakatıyla belirlendiğini savundu ve davacının kötü niyetli olduğunu ileri sürerek davanın reddini istedi.

DOSYA YARGITAY’A TAŞINDI

Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesinde "Kiracı altı ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı altı aydan daha kısa bir zaman önce bildirim yapmak suretiyle fesih hakkını kullanır ise tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelini de ödemekle yükümlüdür" düzenlemesinin bulunduğuna dikkat çekti.

Mahkeme, taşınmazın sözleşme süresi bitmeden 2016 yılı ocak ayında boşaltıldığını ve aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğunu belirterek davanın kısmen kabulüne karar verdi. Böylece kiracı 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemeye mahkum edildi.

Taraf vekillerinin istinaf başvurularının ardından dosya Bölge Adliye Mahkemesi’ne taşındı. BAM, kira sözleşmesinin 10. maddesinde makul sürenin 1 ay olarak kararlaştırıldığını ve mahkemenin bir aylık süreyi esas alan bilirkişi raporuna göre karar vermesinin doğru olduğunu değerlendirdi. İstinaf başvurularının esastan reddedilmesi üzerine taraflar kararı Yargıtay’a taşıdı.

YARGITAY 6 AYLIK KİRAYI İŞARET ETTİ

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede açık şekilde 6 aylık fesih ihbar süresi bulunduğuna dikkat çekti. Daire, kiracının belirtilen süreye uygun bildirim yapmadan taşınmazı sözleşme süresinden önce tahliye ettiğini belirtti.

Yargıtay kararında, "Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir" denildi.

Daire, tarafların kira sözleşmesinde fesih ihbar süresini 6 ay olarak belirlediğini vurgulayarak bu sürenin makul süre kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.

Kararda, "İlk Derece Mahkemesince; 6 aylık fesih ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir" ifadelerine yer verildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Bölge Adliye Mahkemesi kararını ortadan kaldırarak Sulh Hukuk Mahkemesi hükmünü oy birliğiyle bozdu.