Evini Satan Ev Sahiplerini İlgilendiren Karar! Yargıtay’dan Kira İçin Emsal Hüküm!

Türkiye genelinde ev sahibi değişen kiralık taşınmazlarda yaşanan önemli bir hukuki tartışma, Yargıtay’ın verdiği kararla gündeme geldi. Yargıtay, kirası peşin olarak ödenen bir evin satılması halinde, satış tarihinden sonraki günlere karşılık gelen kira bedelinin eski ev sahibi tarafından yeni ev sahibine iade edilmesi gerektiğine hükmetti.

Resmi Gazete'de yer alan karara göre olay Ankara'da yaşayan Y.Ö. ile B.K. arasında yaşandı. Y.Ö., B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023'te satın aldı. Satın aldığı evde bulunan kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep eden Y.Ö., kiracının söz konusu bedeli evin önceki sahibi B.K.'ye ödediğini öğrenince eski ev sahibinden kira bedelini istedi.

B.K.'nin bu talebi reddetmesi üzerine evin yeni sahibi Y.Ö., eski ev sahibine karşı dava açtı.

YEREL MAHKEME ESKİ EV SAHİBİNİ HAKLI BULDU

Davayı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini alma hakkının B.K.'de olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.

Adalet Bakanlığı ise yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı buldu ve kanun yararına bozma isteminde bulundu. Temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu.

YENİ MALİK KİRA BEDELİNDE HAK SAHİBİ

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin aylık kira bedelini B.K.'ye ödediği ve Y.Ö.'nün evi 18 Aralık'ta satın aldığı hatırlatıldı.

Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca evin 18 Aralık'ta satın alınmasıyla birlikte Y.Ö.'nün kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekildi.

Yargıtay kararında şu ifadeler yer aldı:

"Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür"

Buna göre, evin satışından önce kiracıdan peşin olarak kira bedelini alan eski malik, taşınmazın yeni sahibinin hak sahibi olduğu satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelini yeni malike iade etmek zorunda olacak.