Ev ve kira fiyatlarında tablo değişti! İstanbul, Ankara ve İzmir’de son durum

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun ağustos sonuçları açıklandı. Temmuz ayına ilişkin veriler, konut piyasasında kiralık ve satılık segmentlerde farklı bir görünüm ortaya koydu.

Rapora göre kiralık konut talebi temmuzda bir önceki aya kıyasla yüzde 3,5 yükselirken, geçen yılın aynı dönemine göre artış yüzde 10,6 oldu. Buna karşın Türkiye genelinde yıllık reel kira değişimi yüzde 6,5 geriledi. Satılık konutlarda da reel fiyatlar yıllık bazda yüzde 8,3 düşüş gösterdi.

KİRALIK KONUTTA İLANLAR DAHA HIZLI KAPANDI

Kiralık konut piyasasındaki hareketliliğin göstergelerinden biri olan ilanların yayında kalma süresi, temmuz ayında büyükşehirlerde kısaldı. Türkiye genelinde kapatılan kiralık ilanlarının ortalama yaşı 27,6 güne gerilerken, bu süre İstanbul’da 22,2 gün, Ankara’da 24,4 gün ve İzmir’de 39 gün olarak ölçüldü.

Türkiye genelindeki reel kira endeksi ise temmuz ayında 171,3 puana indi. Ortalama cari kira artışının yüzde 1,7’de kalması ve aynı dönemde aylık enflasyonun yüzde 1,8 olarak gerçekleşmesi, reel kira endeksindeki düşüşte etkili oldu.

Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi ise birbirinden farklı bir tablo ortaya çıkardı. İstanbul’da kiralar reel olarak yüzde 6,6 yükselirken, Ankara’da yüzde 7,8, İzmir’de ise yüzde 11 geriledi. Aylık bazda bakıldığında reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,9, Ankara’da yüzde 0,5 arttı; İzmir’de ise yüzde 0,2 düşüş kaydetti.

Temmuz ayında kiralık konut ilanlarında ortalama metrekare fiyatı Türkiye genelinde 294,2 lira oldu. İstanbul’da bu rakam 456,5 liraya çıkarken, Ankara’da 294,1 lira, İzmir’de ise 327,4 lira olarak hesaplandı.

SATILIK KONUTLARDA REEL FİYATLAR GERİLEDİ

Satılık konut piyasasında da reel fiyatlardaki düşüş sürdü. Temmuzda satılık konut reel fiyat endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,3 azalarak 142,2 puana geriledi. Endekste aylık bazda da yüzde 0,8’lik düşüş görüldü.

Yıllık reel fiyat değişiminde İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 oranında gerileme kaydedildi. Temmuz ayı reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 145,3, Ankara’da 182,4 ve İzmir’de 150,8 seviyesinde gerçekleşti.

Satılık konutların cari metrekare fiyatı ise Türkiye genelinde ortalama 45 bin 78 lira olarak belirlendi. İstanbul’da metrekare fiyatı 65 bin liraya ulaşırken, Ankara’da 38 bin 929 lira, İzmir’de ise 53 bin 125 lira oldu.

Satılık konutlara yönelik talep endeksi de temmuz ayında geriledi. Endeks aylık bazda yüzde 0,6, yıllık bazda ise yüzde 12,4 düşüş gösterdi.

Satılık konut ilanlarının piyasada kalma süresi Türkiye genelinde ortalama 52,9 gün olarak hesaplandı. İstanbul’da 52,2 gün olan bu süre Ankara’da 43,3 güne inerken, İzmir’de 60 güne çıktı.