Boğaz'daki 55 milyon dolarlık yalı satılırsa devletin payı belli oldu!

İstanbul Boğazı’nın en değerli noktalarından Kanlıca’da bulunan Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı yeniden satış gündemine geldi. Merhum iş insanı Faruk Yalçın’ın ailesine ait tarihi yalı için 55 milyon dolar, yani yaklaşık 2 milyar 640 milyon TL isteniyor.

Daha önce 70 milyon dolar bedelle satışa çıkarılan yalıya bu fiyat üzerinden alıcı bulunamayınca istenen rakam 55 milyon dolara kadar indirildi. Faruk Yalçın’ın en küçük çocuğu Süreyya Yalçın’ın da satış için onay verdiği belirtildi.

ÖNCE 70 MİLYON DOLAR İSTENDİ

Faruk Yalçın, Kanlıca’daki Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı’nı 1989 yılında satın aldı. Yalçın, tarihi yapıyı restore ettirdikten sonra ailesiyle birlikte burada yaşamaya başladı.

Faruk Yalçın’ın 2008 yılında hayatını kaybetmesinin ardından yalı çocuklarına miras kaldı. Aile daha sonra tarihi yapıyı satmak istedi ancak alıcı bulunamayınca satış bir emlak şirketine bırakıldı.

Yalı için ilk etapta 70 milyon dolar talep edildi. Bu bedelle satış gerçekleşmeyince fiyat 55 milyon dolara çekildi.

MİRASÇILAR SATIŞTA ANLAŞTI

“Faruk Yalçın Yalısı” adıyla da bilinen yapının mirasçıları arasında Yalçın’ın ilk evliliğinden çocukları Osman, Hatice, Ayşe ve İsmail Yalçın ile ikinci evliliğinden dünyaya gelen Süreyya Yalçın bulunuyor.

Sabah Günaydın’dan Bülent Cankurt, mirasçıların yalının satışı konusunda anlaşmaya vardığını kaleme aldı. Böylece uzun süredir satış gündeminde bulunan tarihi yapının yeniden alıcı arayışına girdiği belirtildi.

55 MİLYON DOLARA SATILIRSA DEVLETİN PAYI NE OLACAK?

Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı’nın istenen 2 milyar 640 milyon TL bedel üzerinden satılması halinde tapu harcı dikkat çekici bir seviyeye ulaşacak.

Gayrimenkul satışlarında standart tapu harcı, satış bedelinin alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde 2’si olmak üzere toplam yüzde 4’ü üzerinden hesaplanıyor. Buna göre 2 milyar 640 milyon TL’lik satışta devletin kasasına toplam 105 milyon 600 bin TL tapu harcı girecek.

SATIŞTAN GELİR VERGİSİ ÇIKMAYABİLİR

Yalının miras yoluyla edinilmiş olması, satış sonrasında ortaya çıkabilecek vergiler açısından da önem taşıyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın düzenlemelerine göre miras veya bağış yoluyla bedelsiz edinilen gayrimenkullerin satışından elde edilen kazanç, kural olarak değer artışı kazancı kapsamında vergilendirilmiyor.

Bu nedenle Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı’nın Faruk Yalçın’ın ölümünün ardından bugünkü sahiplerine doğrudan miras yoluyla geçtiği ve daha sonra hisselerin edinim biçimini değiştiren farklı bir işlem yapılmadığı durumda, satış nedeniyle ayrıca değer artışı kazancı vergisi doğmayabilir.

Dolayısıyla satış gerçekleştiğinde devlet açısından hesaplanabilen en net kalem 105,6 milyon TL’lik tapu harcı olacak.

YALÇIN AİLESİ DAHA ÖNCE DE YALI SATTI

Yalçın ailesinin İstanbul Boğazı’ndaki büyük gayrimenkul satışları bununla sınırlı değil. Faruk Yalçın’ın yeğeni Neşet Yalçın, Üsküdar’daki tarihi Abdülgaffar Karacadağ Yalısı’nı daha önce 42 milyon dolardan satışa çıkardı.

Söz konusu yalı 2024 yılında 32 milyon dolara, “Petrol Kralı” olarak tanınan iş insanı Ercüment Cafer Bayegan’a satıldı.