18-35 yaş arası gençlere 20 yıl vadeli konut kredisi mi geliyor? Teklif Meclis'e sunuldu

Ev sahibi olmak isteyen gençleri yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin gündemine taşındı. Meclis'e sunulan kanun teklifiyle, belirlenen şartları karşılayan 18-35 yaş arasındaki gençlere ilk konutlarını satın alırken devlet destekli finansman sağlanması amaçlanıyor.

"İlk Defa Konut Edinecek Gençlere Devlet Destekli Konut Finansmanı Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi" kapsamında krediler için 240 aya kadar vade ve ilk 3 yıl geri ödemesiz dönem öngörülüyor. Faiz maliyetinin bir bölümünün ise devlet tarafından karşılanması teklif ediliyor.

Düzenleme henüz yasalaşmadığı için söz konusu imkanlardan şu aşamada yararlanılamıyor. Teklifin Meclis sürecini tamamlaması ve yürürlüğe girmesi gerekiyor.

3 YIL GERİ ÖDEMESİZ, 240 AY VADE

Teklifin en dikkat çeken maddelerinden biri kredi ödeme koşulları oldu. Düzenlemenin yasalaşması halinde şartları karşılayan gençlerin kullanacağı konut finansmanında azami 240 ay, yani 20 yıl vade uygulanabilecek.

Kredi geri ödemelerinin ise ilk 3 yıl başlamaması öngörülüyor. Böylece ilk kez ev sahibi olacak gençlerin özellikle kredi kullanımının başlangıç dönemindeki mali yükünün azaltılması hedefleniyor.

Finansman maliyetini düşürmek amacıyla faiz yükünün belirli bir bölümünün devlet tarafından desteklenmesi de teklifin öne çıkan maddeleri arasında bulunuyor.

KREDİDEN KİMLER YARARLANABİLECEK?

Meclis'e sunulan teklifte destekten yararlanacak kişiler için bazı kriterler öngörülüyor. Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve alınacak konutun ikamet amacıyla kullanılacağını taahhüt etmesi gerekiyor.

Ayrıca kişinin düzenli ve belgelenebilir gelire sahip olması şartı aranıyor. Başvuru sahibinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına kayıtlı gayrimenkul bulunmaması da şartlar arasında yer alıyor.

Teklifte ayrıca başvuracak kişinin son 5 yıl içerisinde konut alım veya satımı yapmamış olması öngörülüyor.

EV 5 YIL BOYUNCA SATILAMAYACAK

Devlet desteğinin yatırım veya kısa vadeli kazanç amacıyla kullanılmasının önüne geçmek için teklifte önemli bir sınırlama da bulunuyor.

Destekli kredi kullanılarak satın alınan konutun en az 5 yıl boyunca satılamaması öngörülüyor.

Bu koşulun ihlal edilmesi halinde devlet tarafından sağlanan faiz ve diğer desteklerin yasal faiziyle birlikte geri alınması planlanıyor.

BAŞVURULAR HENÜZ BAŞLAMADI

Teklifin TBMM'ye sunulmuş olması, kredinin uygulamaya geçtiği anlamına gelmiyor. Düzenlemenin yasalaşabilmesi için Meclis'teki ilgili aşamalardan geçmesi gerekiyor.

Kanun teklifinin kabul edilmesi ve Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesinin ardından başvuru takvimi, finansman detayları ve uygulamaya katılacak bankaların netleşmesi bekleniyor.

Bu nedenle 18-35 yaş arasındaki gençler için şu anda açılmış bir kredi başvurusu bulunmuyor.

KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK YARATABİLİR

Son yıllarda yükselen konut fiyatları ve kredi maliyetleri özellikle gençlerin ev sahibi olmasını zorlaştırırken, teklifin yasalaşması halinde ilk konutunu almak isteyenler açısından önemli bir finansman seçeneği ortaya çıkabilir.

Bununla birlikte kredi imkanlarının genişlemesinin konut talebini artırabileceği ve yeterli konut arzının bulunmaması durumunda fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabileceği de değerlendiriliyor.

Gözler şimdi TBMM'deki görüşmelere çevrildi. Teklifin yasalaşması halinde 3 yıl geri ödemesiz dönem, 240 aya kadar vade ve devlet destekli faiz modeliyle gençlerin ilk konutlarına erişiminin kolaylaştırılması hedefleniyor.