Depremler Yeni Binalara Talebi Artırdı: Kiralarda Fark %140’a Ulaştı

2025 yılı boyunca Türkiye’nin farklı bölgelerinde meydana gelen art arda depremler, dayanıklı konutların önemini yeniden gündeme taşıdı. 27 Ekim 2025’te Balıkesir’de yaşanan sarsıntı, güvenli yapı arayışını daha da hızlandırdı. Deprem endişesiyle birlikte vatandaşların yeni ve sağlam binalara yönelimi artarken, uzmanlar bu eğilimin kiralık konut fiyatlarında ciddi yükselişlere neden olduğunu belirtiyor.

"Kiracılar Güvenli Yapılara Öncelik Veriyor"

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, uzmanlar son aylarda yeni konutlara talebin belirgin şekilde arttığını vurguluyor.
Uzmanlar, "Satılık konutlarda fark sınırlı kalsa da kiralık dairelerde durum tam tersi. İstanbul’un aynı semtlerinde yeni ve eski binalar arasında kira farkı iki kata kadar çıkabiliyor. Kiracılar artık sadece konuma değil, binanın yaşı ve dayanıklılığına da dikkat ediyor" değerlendirmesinde bulundu.

Veriler Fiyat Farkını Ortaya Koydu

Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın Eylül 2025 raporuna göre Türkiye genelinde;

• Yeni konutlarda (0–4 yaş) ortalama metrekare kira bedeli 263 TL,

• Eski yapılarda (16 yaş üzeri) ise 205 TL olarak kaydedildi.
  Bu da yaklaşık %28’lik bir fark anlamına geliyor.

Kira Farkının En Yüksek Olduğu İller

Yeni ve eski binalar arasındaki kira farkının en fazla olduğu 15 il şöyle sıralanıyor:
Aksaray (%140), Bingöl (%128), Kırşehir (%118), Batman (%116), Şanlıurfa (%107), Muş (%105), Ağrı (%102), Kars (%101), Siirt (%95), Yozgat (%90), Afyonkarahisar (%89), Samsun (%89), Isparta (%89), Karaman (%84), Amasya (%83).

Üç Büyükşehirde de Fark Belirgin

• İstanbul: %43

• Ankara: %61

• İzmir: %45

Özellikle Ankara’da yeni binaların kira artışı diğer illere kıyasla daha dikkat çekici bir seviyeye ulaştı.

Deprem Bölgelerinde Uçurum Arttı

Depremlerin sık yaşandığı illerde fiyat farkı daha keskin:

• Balıkesir’de yeni konutların metrekare kirası 291 TL, eski yapılarda ise 173 TL; fark %68.

• Kütahya’da yeni konutlar 215 TL, eski binalar 132 TL; fark %63 olarak belirlendi.

"Deprem Korkusu Konut Piyasasının Yönünü Değiştirdi"

Uzmanlara göre artan deprem riskiyle birlikte vatandaşlar güvenli konutlara yöneliyor. Bu durum, yeni binalarda kiraları yukarı çekerken, eski yapılarda fiyatların görece sabit kalmasına yol açtı. Eğilim, kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması ve güvenli yapıların değerinin daha da artması olarak yorumlanıyor.