Deprem sonrası İstanbul'da konut fiyatları nasıl etkilendi? İşte en uygun ilçeler

23 Nisan'daki 6,2 büyüklüğündeki İstanbul depremi, konut güvenliği konusunda yeniden büyük bir farkındalık yaratırken, İstanbul’daki konut fiyatlarında da önemli değişimler yaşandı. Depremin şiddetli hissedildiği ilçelerde, fiyatların düşüş gösterdiği gözlemlenirken, daha güvenli kabul edilen bölgelerde ise fiyatlar adeta lüks sınıfına ulaşmış durumda.

Marmara kıyısındaki ilçelerde, özellikle Beylikdüzü, Esenyurt, Silivri ve Avcılar gibi bölgelerdeki metrekare fiyatları, fay hattına yakın olmaları nedeniyle İstanbul ortalamasının oldukça altında seyrediyor. Esenyurt'ta metrekare fiyatı 26 bin 700 TL, Beylikdüzü’nde 37 bin 100 TL, Silivri’de 37 bin 800 TL ve Avcılar’da 38 bin 100 TL seviyelerine gerilemişken, bu fiyatlar, depreme karşı duyulan kaygının devam ettiğini ve hala fiyatlara etki ettiğini gösteriyor.

Öte yandan, İstanbul’un daha merkezi ve deprem riski daha düşük ilçelerinde fiyatlar oldukça yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Küçükçekmece’de metrekare fiyatı 43 bin 300 TL, Büyükçekmece’de ise 45 bin TL’ye kadar çıkarken, Marmara kıyısındaki Bakırköy’de bu rakam 94 bin 700 TL’ye kadar yükseliyor. Zeytinburnu ve Fatih gibi semtlerde de metrekare fiyatları sırasıyla 60 bin 300 TL ve 38 bin 300 TL olarak kaydedildi.

İstanbul’un kuzey ilçelerinde ise fiyatlar daha da yükseliyor. Sarıyer’de metrekare fiyatı 124 bin 700 TL'ye kadar tırmanırken, Beykoz'da 85 bin 200 TL, Şile’de ise 74 bin 100 TL seviyelerinde. Eyüpsultan, Çatalca ve Arnavutköy gibi bölgelerde de fiyatlar sırasıyla 59 bin TL, 44 bin 300 TL ve 34 bin 100 TL olarak belirlenmiş durumda.

Uzmanlar, konut fiyatlarını etkileyen en önemli faktörlerden birinin deprem dayanıklılığı değil, aynı zamanda zemin yapısı olduğunu vurguluyor. Özellikle kuzeydeki ilçelerin daha sağlam zeminlere sahip olmaları, bu bölgelerdeki konutlara olan talebi artırıyor ve fiyatların yükselmesine neden oluyor.