Deprem Sonrası Arsa Fiyatları Yükseldi, Uzmanlar Uyarıyor

İstanbul ve çevresinde 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından, özellikle arsa ve tarla fiyatlarında dikkat çeken artışlar yaşanıyor. Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Marmara Ereğlisi, Çorlu ve Saray gibi bölgelerde gayrimenkule olan ilgi belirgin biçimde artmış durumda.

ŞİKÂYETLER ARTIYOR

Gayrimenkul hukuku alanında uzman Avukat Ebru Yılmaz, deprem sonrası artan yatırım ilgisinin anlaşılır olduğunu belirterek şu uyarılarda bulundu:

"Tüketiciler plansız hareket etmemeli. İmara kapalı bölgelerde yapılaşma kesinlikle yasaktır. Yerleşime uygun olmayan alanlarda yapılan satışlar dolandırıcılık riski taşıyor. Alıcılara imar değil, sadece vaat satılıyor. Belediyeler resmî bir açıklama yapmadıkça, ‘imar gelecek’ söylemleri kesinlikle güvenilir değildir. İmar planları yıllarca bekleyebilir, hatta hiç çıkmayabilir."

Tekirdağ’ın Çeşmeli gibi yerleşime kapalı bölgelerinde, bazı kişilerin "burası imara açıldı" diyerek fahiş fiyatlarla satış yaptığına dair şikâyetler her geçen gün artıyor.

Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban da şu örneği veriyor:

"2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde 2 dönümlük bir arazi, ‘yakında imar gelir’ vaadiyle bir vatandaşa satılmış. Aradan 20 yıl geçmesine rağmen hâlâ imar gelmemiş. İnsanların umutlarıyla oynanıyor. Bu tür satışları yapan kişiler, kendilerini belediye çalışanı gibi tanıtıyor ya da ‘belediye ile bağlantılıyım’ diyerek güven kazanmaya çalışıyor."

TİNY HOUSE GERÇEĞİ

Son yıllarda popülerleşen tiny house (küçük ev) trendi de birçok kişi tarafından yanlış anlaşılmakta. Şehir plancıları şu uyarıyı yapıyor:

"Tiny house sabitlenemez; mevzuata göre tekerlekli ve taşınabilir olması gerekir. Ayrıca altyapısı olmayan yerlere konulamaz. Alıcılar, bu konuda ilgili yönetmelikleri mutlaka incelemeli."

ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

1. Tapu Kaydı Kontrolü: Taşınmazın tapusunun varlığı, hisseli olup olmadığı ve niteliği mutlaka kontrol edilmeli.

2. İmar Durumu: Belediyeden alınacak imar durum belgesi ile taşınmazın yapılaşmaya uygun olup olmadığı öğrenilmeli.

3. Kadastro Bilgileri: Parselin sınırları, konumu ve çevresi incelenmeli.

4. Altyapı ve Yol Durumu: Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerine erişim ve yol durumu araştırılmalı.

5. Zemin ve Afet Riski: Deprem, heyelan gibi afetlere karşı uygunluk kontrol edilmeli, zemin etüdü yapılmalı.

6. Tarım Kanunu: Tarla alımlarında 5403 sayılı kanun gereği arazi bölünemezliği gibi kısıtlamalar dikkate alınmalı.

7. Sözleşme Şekli: Satıcıyla yapılacak sözleşmelerin noter onaylı ve resmî olması gerekli. El yazısı belgeler güvenli değildir.

8. Vergi Borcu ve Haciz: Arsanın ipotek, haciz ya da vergi borcu olup olmadığı tapudan öğrenilmeli.

9. Bölgesel Gelişmeler: Yakın gelecekte bölgedeki altyapı ve kentsel dönüşüm projeleri de araştırılmalı.

İlginizi çeken bölgeye yatırım yapmadan önce bu kriterleri göz önünde bulundurmanız, hem yasal hem de mali açıdan güvende kalmanızı sağlar.