Deprem Fırtınasına Rağmen Marmara Bölgesi'nde Konut Fiyatları Yükselişte

Balıkesir depreminin peşinden güvenli barınma yeniden gündeme geldi. İstanbul depremle ilgili en çok korkulan yer olsa da Marmara Bölgesi'nde deprem endişesi yüksek ve bu durum konut fiyatlarına da yansıyor.

Marmara Bölgesi, 2025 yılının ilk dokuz ayında Türkiye genelinde yaşanan en büyük sarsıntıların merkezi olmasına rağmen konut fiyatlarındaki artışını sürdürdü. Türkiye genelinde 5 ve üzeri büyüklükteki altı depremin beşi Marmara ve çevresinde meydana geldi. Uzmanlar, bölgenin yüksek ekonomik potansiyelinin ve yeni, güvenli konut stokundaki artışın, fiyatlar üzerinde olumsuz bir etki oluşmasını engellediğini belirtiyor.

2025'IN EN BÜYÜK SARSINTILARI MARMARA'DA YOĞUNLAŞTI

Bölgenin yoğun sismik hareketliliği, 27 Ekim'de Balıkesir'in Sındırgı ilçesinde meydana gelen ve İstanbul, Manisa, İzmir ve Kütahya dahil geniş bir alanda hissedilen 6,1 büyüklüğündeki depremle bir kez daha gündeme geldi. 2025 yılında 5,0 ve üzeri şiddette yaşanan ve dikkat çeken depremlerin büyük çoğunluğu Marmara ve çevresinde kaydedildi: Balıkesir/Sındırgı (6,1 ve 6,0), Tekirdağ/Marmara Ereğlisi (5,3), Kütahya/Simav (5,3), İstanbul/Silivri (6,2) ve Muğla/Marmaris (5,8).

KONUT FIYATLARI TÜRKIYE ORTALAMASININ ÜZERINDE

Kentsel dönüşümün en çok ihtiyaç duyulduğu bölgelerden biri olan Marmara, konut piyasasının da en hareketli olduğu yer oldu. Türkiye Gazetesi'nin TÜRKGES verilerinden derlediği bilgilere göre, 2025'in üçüncü çeyrek sonunda Marmara illerinde metrekare fiyatları ve yıllık artış oranları Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Örneğin, İstanbul'da metrekare fiyatı 68.763 TL ve yıllık artış %26,06 olurken, Kocaeli %28,40, Çanakkale ise %32,42 ile en yüksek artış oranlarına ulaştı. Bölgedeki diğer illerde (Tekirdağ, Kırklareli, Sakarya, Bursa, Balıkesir, Edirne, Yalova, Bilecik) de metrekare fiyatları 28.899 TL ile 44.605 TL arasında seyrederken, yıllık artışlar %22,34 ile %32,42 bandında gerçekleşti.

DEPREMLER FIYATLARI GERILETMEDI, KALITE TALEBINI ARTIRDI

Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yılın ilk dokuz ayında %23,5 artarken, Marmara'daki illerin tamamı bu ortalamanın üzerinde bir artış performansı sergiledi. Ancak dokuz aylık enflasyonun %25,43 olması dikkate alındığında, Yalova, Bursa, Balıkesir, Bilecik ve Edirne'de konut fiyatlarının reel olarak hafif gerilediği görüldü.

Uzmanlara göre Marmara Bölgesi'nin güçlü ekonomik cazibesi ve yeni yapı stokunun artması, depremlerin konut fiyatları üzerinde olumsuz bir etki yaratmasını engelledi. Bölgede güvenli konutlara, genç yapılara ve yatay mimariye olan talep artarken, depremlerin fiyatları düşürmek yerine konutun yapı kalitesine olan ilgiyi belirgin şekilde yükselttiği kaydedildi.

"Deprem Fırtınasına Rağmen Marmara Bölgesi'nde Konut Fiyatları Yükselişte" haberi, 28 Ekim 2025 tarihinde yazılmıştır. 28 Ekim 2025 tarihinde de güncellenmiştir.