Belediyelere Şirket Kurma Şartı: Cumhurbaşkanı Onayı Komisyon’dan Geçti!

Belediyeler ve diğer mahalli idarelerin bağlı kuruluşlarının sermaye katılımında bulunması, hisse edinmesi, şirket kurması ya da kooperatiflere ortak olması için Cumhurbaşkanı onayını zorunlu kılan düzenleme, Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi. Yeni adımın yerel yönetimlere etkileri ve düzenlemenin ayrıntıları kamuoyunda tartışılıyor. İşte detaylar…

AKP'nin geçtiğimiz hafta TBMM’ye sunduğu 32 maddelik "Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi"nin görüşmeleri tamamlandı. Teklif, Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu'nda kabul edildi.

CUMHURBAŞKANI ONAYI ŞARTI GELDI

Teklifle belediyelerin dolaylı ya da bedelsiz şekilde şirket edinmesi ve kooperatiflere ortak olmasına Cumhurbaşkanı onayı şartı getiriliyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde kurulan Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı kapsamında, SPK ve BDDK tarafınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının hazırladığı değerleme raporlarındaki verilerin, elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne gönderilmesi mecburi hale getiriliyor.

Düzenlemeyle, değer haritalarının güncel tutulması, kamulaştırma ve toplulaştırma gibi işlemlerde sağlıklı veri kullanımı sağlanması ve kamu giderlerinin azaltılması amaçlanıyor.

TOKİ PROJELERINE DAMGA VERGISI İSTISNASI YOLDA

TOKİ tarafınca sosyal konut ve konutla birlikte ihale edilen yapım işlerinde, 31 Aralık 2027’ye kadar geçerli olmak üzere damga vergisi istisnası getiriliyor. Düzenlemeyle orta ve alt gelir grubuna yönelik konutların daha uygun maliyetlerle üretilmesini hedeflendiği belirtiliyor.

EL YAKAN SITE AIDATLARINA SINIRLAMA

Site yöneticilerinin, kat maliklerinden toplayacağı avans niteliğindeki aidatların kat malikleri kurulunun onayına tabi olması sağlanıyor. Böylece yöneticilerin tek taraflı ve sınırsız aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan bir diğer düzenlemeyle, aidat ve avans miktarlarının belirlenmesinde kat malikleri kurulunun yetkisi güçlendiriliyor, yöneticilerin keyfi uygulamalarına karşı maliklerin korunması hedefleniyor. Yapı kooperatiflerinin, son konut tamamlanmadan ve kesin maliyet hesaplanmadan ortaklara tapu devri yapması engelleniyor. Düzenleme ile kooperatif üyelerinin mağduriyet yaşamasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

İŞLEMLER DIJITALLEŞIYOR: MIRASÇILIK BELGESI DOĞRUDAN ALINABILECEK

TOKİ’nin taşınmaz satışlarına ilişkin başvuru ve sözleşmelerin elektronik ortamda ve uzaktan kimlik doğrulamayla yapılabilmesi sağlanıyor. Ayrıca TOKİ’ye, mirasçılık belgesini doğrudan mahkeme veya noterden talep etme yetkisi veriliyor. TOKİ, dava ve icra işlemlerinde teminat yatırma yükümlülüğünden muaf tutuluyor.

ACELE KAMULAŞTIRMA YOLU AÇILIYOR

Sosyal konut projelerinin hızlandırılması amacıyla, belirlenen sosyal konut alanlarında bulunan taşınmazlar için devir veya acele kamulaştırma kararı alınabilmesine imkan tanınıyor.

Şantiyelerde yetki belgeli ustaların kayıt altına alınması mecburi hale getiriliyor. Binaların yangın güvenliği denetimleri ile yangın güvenlik uzmanlarının görevleri düzenleniyor. Ayrıca yapı denetçilerinin isimlerinin yapı ruhsatında yer alması uygulamasına son verilerek bürokratik işlemlerin azaltılması hedefleniyor.

"Belediyelere Şirket Kurma Şartı: Cumhurbaşkanı Onayı Komisyon’dan Geçti!" haberi, 15 Ocak 2026 tarihinde yazılmıştır. 15 Ocak 2026 tarihinde de güncellenmiştir.