Avrupa’da kira artışı yavaşladı, Türkiye zirveye oturdu! Aradaki fark 4 kat

Avrupa genelinde kira artışları hız keserken, Türkiye rakamlarıyla dikkat çekici bir şekilde ayrıştı. 2025 verilerine göre Türkiye, yüzde 77,6’lık yıllık artışla kıta genelinde açık ara ilk sırada yer aldı.

AVRUPA İLE TÜRKİYE ARASINDA BÜYÜK FARK

Euronews tarafından paylaşılan verilere göre, Türkiye’yi en yakın takip eden ülke olan Karadağ’da kira artışı yalnızca yüzde 18,5 seviyesinde kaldı. Bu tablo, Türkiye ile Avrupa ülkeleri arasındaki farkın giderek büyüdüğünü ortaya koydu.

Yüksek artış gösteren diğer ülkeler arasında Hırvatistan (%17,6), Yunanistan (%10) ve Macaristan (%9,8) yer alırken; Almanya (%2,1), Fransa (%2,3) ve Finlandiya (%1) gibi ülkelerde artış oranlarının oldukça sınırlı kaldığı görüldü.

UZMANLAR NEDENİ AÇIKLADI

Konut piyasasındaki bu ayrışmaya ilişkin değerlendirmede bulunan Kate Everett-Allen, Türkiye’deki yüksek enflasyonun kira artışlarının temel nedeni olduğunu belirtti. Aynı zamanda konut fiyatlarının yükselmesi ve finansmana erişimin zorlaşmasının piyasayı kilitlediğini ifade etti.

ARZ-TALEP DENGESİ BOZULDU

Uzmanlara göre kiralık konut talebi, mevcut arzın çok üzerinde seyrediyor. Yüksek kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olamayan vatandaşlar kiralık piyasaya yönelirken, bu durum fiyatların daha da yükselmesine neden oluyor.

TAVAN FİYAT UYGULAMASI ETKİLEDİ

2022-2024 döneminde uygulanan yüzde 25 kira artış sınırının da piyasada beklenmedik sonuçlar doğurduğu ifade ediliyor. Mevcut kiracılar korunurken, yeni kiralamalarda fiyatların çok daha yüksek seviyelerden belirlenmesi piyasa ortalamasını yukarı çekti.

Avrupa Birliği genelinde konut harcamaları ortalama bir hane gelirinin beşte birini oluştururken, Türkiye’de bu dengenin ciddi şekilde bozulduğu vurgulanıyor.