AVM’lerin kralları belli oldu: İşte en çok ciro yapan 10 marka

Türkiye’de alışveriş merkezi yatırımları son yıllarda yavaşlasa da sektör, perakendenin en güçlü dinamiklerinden biri olmayı sürdürüyor. 2026 yılı itibarıyla 65 milyar dolarlık büyüklüğe ulaşması beklenen AVM ekosisteminde, kira oranlarından metrekare verimliliğine kadar pek çok dengede önemli değişimler yaşanıyor.

SEKTÖRÜN GÜNCEL TABLOSU

2025 sonu verilerine göre Türkiye genelinde 445 AVM ve toplamda 14 milyon metrekareyi aşan bir ticari alan bulunuyor. Yeni yatırımlar sınırlı kalsa da mevcut AVM’lerde verimlilik artışı dikkat çekiyor. Özellikle İstanbul, hem ciro hem de metrekare başına gelir açısından sektörün lideri konumunda.

2026 Şubat verilerine göre İstanbul’da metrekare başına ortalama ciro 17.737 TL seviyesindeyken, Anadolu’da bu rakam 13.365 TL civarında gerçekleşiyor. Toplam sektör hacminin ise 2025’teki 59 milyar dolardan 2026 sonunda 65 milyar dolara çıkması öngörülüyor.

Markalar, cirolarının ortalama %12-13’ünü kira olarak öderken, bu oran bazı büyük portföylerde daha düşük seviyelere gerilemiş durumda.

AVM’LERİN EN GÜÇLÜ MARKALARI

Sektörde kira gelirlerine en fazla katkı sağlayan markalar arasında hem küresel devler hem de yerli zincirler öne çıkıyor. Inditex (Zara, Bershka, Massimo Dutti gibi markalar) listenin zirvesinde yer alırken, LC Waikiki ve Boyner gibi yerli oyuncular da güçlü konumunu koruyor.

Teknoloji ve yeme-içme kategorisinde MediaMarkt ile TAB Gıda dikkat çekerken, lüks segmentte Vakko ve Beymen gibi markalar düşük metrekarede yüksek ciro performansıyla öne çıkıyor.

EN ÇOK CİRO YARATAN MARKALAR

Torunlar portföyü verilerine göre öne çıkan markalar ve kira payları şu şekilde sıralanıyor:

1. Inditex – 9.459 m² – %3.9

2. LC Waikiki – 15.177 m² – %2.3

3. Boyner – 10.093 m² – %2.1

4. MediaMarkt – 9.589 m² – %2

5. Beymen – 3.774 m² – %1.9

6. Migros – 19.584 m² – %1.7

7. TAB Gıda – 2.864 m² – %1.4

8. Aydınlı Grup – 3.906 m² – %1.2

9. Mavi – 5.093 m² – %1.1

10. Vakko – 2.249 m² – %1.1

AVM BAZLI DEV GELİRLER

Bazı AVM’ler ise tek başına dev bir ekonomik hacim yaratıyor. İstanbul’daki Mall of İstanbul yaklaşık 4.25 milyar TL kira geliriyle zirvede yer alırken, Korupark AVM, Hilltown Karşıyaka ve Maltepe Piazza gibi merkezler de milyar liralık hacimleriyle öne çıkıyor.