AVM Defteri Kapanıyor: Türkiye’de Alışveriş Merkezleri İçin Yeni Dönem!

Ekonomik daralma ve artan işletme maliyetleri, Türkiye genelinde birçok köklü alışveriş merkezinin faaliyetlerine son vermesine yol açtı. Perakende sektöründe yaşanan bu kırılma, yatırım tercihlerini de kökten değiştirdi. Uzmanlara göre yeni AVM projeleri rafa kalktı. Peki sektör neden yön değiştiriyor? İşte detaylar…

Türkiye’de derinleşen ekonomik sıkıntılar, perakende sektörünü ve alışveriş merkezlerini doğrudan etkiliyor. Uzun yıllardır faaliyet gösteren birçok AVM, artan maliyetler ve düşen ziyaretçi sayıları nedeniyle birer birer kapanırken, ayakta kalan merkezlerdeki mağazalar da ciddi ciro kayıpları yaşıyor. Sektör temsilcileri, mevcut tabloya bakıldığında klasik AVM döneminin sona erdiğini dile getiriyor.

AVM’ler Müşteri Bulmakta Zorlanıyor

Artan kira bedelleri, enerji maliyetleri ve genel giderler, mağazaların sürdürülebilirliğini zorlaştırıyor. Birçok işletme, yeterli müşteri trafiğini yakalayamadığı için zarar ederken, krizle mücadelede başarısız olan markalar kepenk kapatma yoluna gidiyor. Bu durum, AVM’lerin eski cazibesini kaybettiğini açıkça ortaya koyuyor.

Yeni AVM Dönemi Yerini Dönüşüme Bırakıyor

Sektörün önde gelen temsilcileri, önümüzdeki beş yıl içerisinde Türkiye’de yeni bir alışveriş merkezi yapılmasının beklenmediğini ifade ediyor. Yatırımcıların artık boş arazi satın alıp sıfırdan AVM inşa etmek yerine, atıl durumda kalan mevcut alışveriş merkezlerini dönüştürmeye yöneldiği belirtiliyor. Bu dönüşümlerin; ofis, konut, karma yaşam alanları veya farklı ticari konseptler şeklinde planlandığı kaydediliyor.

“Yeni AVM Yatırımı İçin Ortam Uygun Değil”

Ece Türkiye Genel Müdürü ve Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı da sektördeki bu değişimi doğrulayan isimler arasında yer alıyor. Şapkacı, AVM yatırımlarında artık riskten kaçınan bir yaklaşım benimsendiğini vurgulayarak şu değerlendirmede bulundu:

“Yatırımcılar artık inşa etmek yerine satın alıp dönüştürmeyi tercih ediyor. Geri dönüş riski daha düşük olan bu model bir trend haline geldi ve böyle devam edecek. Yeni AVM yatırımı için ortam henüz uygun değil.”

Bu açıklamalar, Türkiye’de alışveriş merkezlerinin geleceğinin köklü bir değişim sürecine girdiğini gözler önüne seriyor.

"AVM Defteri Kapanıyor: Türkiye’de Alışveriş Merkezleri İçin Yeni Dönem!" haberi, 26 Ocak 2026 tarihinde yazılmıştır. 26 Ocak 2026 tarihinde de güncellenmiştir.