5 Yıldır Süren Artış, Bu Yıl Yüzde 75 Zamla Devam Ediyor! O İki Şehir İstanbul'u İkiye Katladı

Yeni yıl ile birlikte konut sitelerinde aidat tarifeleri yeniden belirlendi. Ocak ve Şubat aylarında yapılan genel kurulların ardından, 2025 yılına ait aidat rakamları netleşmeye başladı. Türkiye genelindeki markalı konut projeleriyle ilgili yapılan araştırmalar, özellikle büyükşehirlerde aidatların ciddi şekilde arttığını gösteriyor.

Posta Gazetesi'nde yayımlanan bir habere göre, TSKB Gayrimenkul Değerlendirme tarafından hazırlanan raporda, Türkiye genelindeki 10 büyükşehir ilçesindeki aidat artışlarının ortalama yüzde 45 civarında olduğu ortaya çıktı. Bu oran, yıllık enflasyon oranı olan yüzde 44,38 ve asgari ücret artışı olan yüzde 30'u geride bırakmış durumda.

ENFLASYON ORANINI GEÇTI

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, aidatlardaki keskin artışların arkasında yükselen enerji maliyetleri ve yönetim giderlerinin etkisi olduğunu belirtti. Özellikle asgari ücrete yapılan zamların aidatlara doğrudan yansıdığını ifade eden Kolcuoğlu, bu yıl aidatların enflasyon oranını da geride bıraktığını söyledi.

SON 5 YILDIR KESINTISIZ ARTIŞ

Kolcuoğlu, aidatların son 5 yıldır sürekli arttığını ve özellikle kiracılar için aidatların artık kira bedelleri kadar önemli bir gider kalemi haline geldiğini belirtti. Ayrıca, şu ana kadar bir normalleşme eğiliminin gözlemlenmediği vurgulandı.

İSTANBUL'DA AIDATLAR KIRALARIN YÜZDE 10'UNA ULAŞIYOR

İstanbul, aidat artışlarının en fazla hissedildiği şehir oldu. Şehir merkezindeki rezidans projelerinde aidatlar, kira bedellerinin yüzde 10-15'ine kadar çıkabiliyor. Markalı konut projelerinde bu oran yüzde 7-10, villa tipindeki sitelerde ise yüzde 5-10 seviyelerinde. Diğer büyükşehirlerde ise aidatlar İstanbul'a kıyasla daha düşük kalıyor.

ARAŞTIRMA SONUÇLARI

İstanbul'da ortalama aidat artış oranı yüzde 48 civarında. Markalı konut projelerinin yoğun olduğu ilçelerde bu oran yüzde 60'a kadar çıkabiliyor. Ankara'da ise konutların ısınma giderlerinin yüksek olması nedeniyle bazı sitelerde aidat artışları yüzde 60'a kadar çıkabiliyor. Bursa'da aidat artışı ise İstanbul'a benzer seviyede, ortalama yüzde 45. Lüks sitelerin arttığı Adana ve Gaziantep gibi illerde aidatlar yüzde 60-75 arasında yükseldi. Konya gibi daha düşük aidatlı illerde de artış oranları yüksek. Antalya'da ise daha sınırlı bir artış yaşanırken, Muğla'da aidatlar yüzde 58 oranında yükseldi. İzmir'de de benzer şekilde aidat artışları sınırlı kaldı. Sezonluk nüfus artışı yaşayan bölgelerde, özellikle Antalya ve Muğla gibi yerlerde aidat zamları yaz aylarında daha fazla hissediliyor.