2026’da emlak vergisinde büyük artış: Sıradan daireler bile değerli konut kapsamına girecek

2026-2029 dönemi için yeniden belirlenen emlak vergisi matrahları, bazı bölgelerde yüzde 40’a varan artışlarla gündeme geldi. Eski Maliye bürokratları ve finans uzmanları, bu durumun özellikle 2026 yılı Mart-Nisan aylarında vergi yükünü daha görünür kılacağını vurguluyor. Yeni rakamlarla birlikte, sıradan apartman daireleri bile "değerli konut vergisi" kapsamına girebilecek.

NEDEN YÜKSELDİ?

Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan ve Dr. Ahmet Ozansoy’a göre, son yıllarda gayrimenkul ve arsa fiyatlarındaki olağanüstü yükselişler vergi artışlarının ana nedeni. TÜİK verileri, 2021–2024 döneminde konut maliyetlerinin yüzde 650, arsa fiyatlarının ise yüzde 800 oranında arttığını gösteriyor.

KİRALARA VE DİĞER VERGİLERE ETKİSİ

Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, rayiç değer ile vergi değerinin ayrılmamasının tapu harcı, damga vergisi ve veraset-intikal vergisi gibi kalemleri de doğrudan etkilediğini belirtiyor. Sezer, ortaya çıkan ek yükün ev sahipleri tarafından kiraya yansıtılacağını ve bunun enflasyonu tetikleyebileceğini ifade ediyor.

MATRAH NASIL HESAPLANIYOR?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre binaların, arsaların ve arazilerin vergi matrahı Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Hesaplamalarda Maliye ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlıklarının açıkladığı inşaat maliyetleri ve arsa değerleri dikkate alınıyor. Kanunda üst sınır olmadığı için komisyonlar, piyasa değerlerinin üzerinde matrah belirleyebiliyor.

VATANDAŞIN HUKUKİ HAKLARI

Uzmanlar, fahiş artışlara karşı vatandaşların 8 Eylül – 31 Aralık 2025 tarihleri arasında vergi mahkemelerine başvurabileceğini söylüyor. Benzer bir durum 2017’de yaşanmış ve yapılan düzenlemeyle 2018–2021 için takdir edilen değer artışlarına üst sınır getirilmişti.

EMLAK VERGİSİ ARTIK BİR SERVET VERGİSİ

Dr. Ahmet Ozansoy’a göre emlak vergisi, teoride "itibari servet vergisi" olarak uygulanması gerekirken, artık gerçek servet vergisi boyutuna ulaştı. Özellikle büyükşehirlerde sıradan apartman daireleri de 2026’dan itibaren değerli konut vergisi kapsamında değerlendirilecek. Bu ek vergi, 2027 Şubat ayında emlak vergisine ilave olarak binde 3 ila binde 10 oranında ödenecek.