2026’da emlak vergisi katlanacak: Yeni rayiçlerde yüzde 1000’e varan artışlar

Emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınan metrekare birim değerleri 2026’dan itibaren geçerli olacak şekilde güncellendi. Türkiye genelinde sokak sokak belirlenen bu yeni rayiç değerler, bazı bölgelerde adeta vergi şokuna yol açacak. Başakşehir’de 1.134 TL olan birim değer 65.000 TL’ye, Tuzla’da 361 TL’lik rayiç 2.799 TL’ye çıktı. Kadıköy Erenköy’de ise değer, 22 bin TL'den 107 bin TL’ye fırladı.

YENİ DÖNEM 1 OCAK 2026'DA BAŞLAYACAK

Her dört yılda bir güncellenen arsa ve bina metrekare birim değerleri, Arsa Takdir Komisyonları tarafından belirlendi. Komisyonlarda belediye, vergi dairesi, tapu, ticaret odası ve muhtar temsilcileri yer aldı. 2026-2029 yıllarını kapsayacak bu yeni değerler, hem emlak vergisine hem de tapu harçlarına doğrudan etki edecek.

VERGİ VE TAPU HARÇLARINDA ARTIŞ KAPIDA

Yeni rayiç değerlerle birlikte hem tapu harçları hem de emlak vergileri ciddi oranda yükselecek. Örneğin; daha önce yıllık 1.500 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibi, artık aynı taşınmaz için 8.000 TL ila 15.000 TL arasında vergi ödemek zorunda kalabilecek. Özellikle hisseli tapu işlemlerinde, artık belediyeden alınacak rayiç değer üzerinden işlem yapılması zorunlu hale geldi.

İSTANBUL’DA LÜKS SEMTLERDE DEĞERLER REKOR KIRDI

Teşvikiye, Nişantaşı ve Fulya gibi lüks semtlerde metrekare birim değerleri 450 bin TL’yi buldu. Valikonağı, Hüsrev Gerede ve Teşvikiye Caddesi’nde emlak rayiçleri 300.000–450.000 TL bandına ulaştı. Avrupa Yakası’nda ise Ziya Gökalp ve Gürpınar gibi bölgelerde 10 katı aşan artışlar görüldü.

İZMİR VE KOCAELİ’DE DE ARTIŞLAR CİDDİ BOYUTLARDA

İstanbul dışındaki şehirlerde de benzer oranlarda artışlar dikkat çekiyor. İzmir Bayraklı Salhane Mahallesi’nde 6.566 TL olan değer 85.000 TL’ye, Kocaeli Kartepe Uzunbey Mahallesi’nde ise 550 TL’den 20.000 TL’ye çıktı. Bu durum, Anadolu’daki birçok şehirde de vergi yükünün ciddi şekilde artacağı anlamına geliyor.

İTİRAZ HAKKI VAR, SÜRE 8 EYLÜL’E KADAR

Yeni değerler, muhtarlık ve belediyelerde askıya çıkarıldı. Askı süresince mülk sahiplerinin itiraz etme hakkı bulunuyor. Normalde bu süre 31 Temmuz’da sona erse de, adli tatil nedeniyle dava açma süresi 8 Eylül 2025’e kadar uzatıldı.

SEKTÖR TEMSİLCİLERİ: "YÜZDE 1000’E VARAN ARTIŞLAR VAR"

Gayrimenkul uzmanları, bazı bölgelerde rayiç bedellerin yüzde 1000’e kadar arttığını vurguluyor. Kadıköy, Maltepe, Kartal ve Bağcılar gibi bölgelerde bu artışların konut alım-satım maliyetlerini önemli ölçüde etkilemesi bekleniyor.

İTO Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, dört yıllık bu yeni dönemde mülk sahiplerinin dikkatli olması gerektiğini ve rayiç bedellerin piyasa değerinden farklı olduğunu hatırlattı.

EMLAK VERGİLERİ VE SATIŞ MALİYETLERİ YENİDEN ŞEKİLLENİYOR

Uzmanlara göre, rayiç bedelin yükselmesi yalnızca yıllık vergi yükünü değil, satış ve intikal işlemlerindeki tüm maliyetleri de artıracak. Bu nedenle yatırımcıların ve mülk sahiplerinin yeni değerleri dikkatle takip etmesi ve gerekirse itiraz hakkını zamanında kullanması gerekiyor.