2026 Emlak Vergisi İçin Kritik Güncelleme Geldi: Metrekare Bedelleri Belli Oldu

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğiyle hazırlanan 2026 yılı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete’de yayımlandı. Tebliğle, milyonlarca ev sahibi ve işletmeyi yakından ilgilendiren inşaat maliyet bedelleri güncellendi.

KONUTLARDA METREKARE MALİYET ARALIĞI

2026 yılında uygulanacak inşaat maliyet bedelleri konutların kalitesine göre beş sınıfa ayrıldı. Lüks konutlarda metrekare başına maliyet 9.934 TL’den başlayıp 21.776 TL’ye kadar çıkarken, birinci sınıf konutlar için alt sınır 4.192 TL, üst sınır ise 14.562 TL olarak belirlendi. İkinci ve üçüncü sınıf inşaatlarda maliyetler 997 TL’den başlayarak 9.866 TL’ye kadar değişiyor. Basit inşaatlarda ise metrekare maliyeti 474 TL ile 3.030 TL arasında kalacak.

TİCARİ VE KAMUSAL YAPILAR İÇİN DE YENİ MALİYETLER

Yalnızca konutları değil, fabrika, otel, hastane, banka, okul gibi ticari ve kamusal binaların inşaat maliyet bedelleri de tebliğ kapsamında yer aldı. Bu bedeller, 2026 yılında emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak ve gayrimenkul sahiplerinin vergi yükünü doğrudan etkileyecek.

EMLAK SAHİPLERİNİN DİKKATİNE

Yapılan bu güncelleme, özellikle değer artışı yüksek bölgelerde vergi artışına yol açabilir. Bu nedenle gayrimenkul sahiplerinin emlak vergisi beyannamelerini hazırlarken yeni maliyet bedellerini dikkate almaları gerekiyor.